Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hakları, bu hakların kullanılması, devri ve korunmasını düzenleyen hukuk dalıdır. Bu alanda uzmanlaşmış avukatlarımız, gayrimenkul alım-satımından kira uyuşmazlıklarına kadar geniş bir yelpazede hizmet sunmaktadır.

Tapu İşlemleri ve Davaları

Tapu sicilinde kayıtlı hakların korunması, düzeltilmesi ve iptali konularında kapsamlı hukuki destek sağlıyoruz.

Tapu İptali Davaları

Hukuka aykırı olarak yapılmış tapu işlemlerinin iptali için açılan davalardır. Bu davalar genellikle şu durumlarda açılır:

• Sahte Belge: Sahte belgelerle yapılan tapu işlemleri
• Yetkisiz İşlem: Yetkisiz kişiler tarafından yapılan devirler
• Hile ve Aldatma: Hileli yöntemlerle elde edilen tapular
• Cebir ve İkrah: Zorla yaptırılan tapu işlemleri

Tapu Tescil Davaları

Tapuda kayıtlı olmayan ancak mülkiyet hakkı bulunan taşınmazların tescili için açılan davalardır:

• Eski tarihli satış sözleşmeleri
• Miras yoluyla geçen taşınmazlar
• Zamanaşımı ile kazanılan mülkiyet hakları
• Kamulaştırma bedeli karşılığı alınan taşınmazlar

Kira ve Tahliye Davaları

Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıkların çözümü ve tahliye süreçlerinde hem kiracı hem de kiraya veren tarafında hizmet sunuyoruz.

Tahliye Davası Sebepleri

• Kira Bedelinin Ödenmemesi: İki ay üst üste veya bir yılda üç ay
• Sözleşme İhlali: Kira sözleşmesi şartlarına aykırılık
• Süre Bitimi: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin dolması
• Malikane Hakkı: Malik tarafından kullanım ihtiyacı
• Yeniden İnşa: Binanın yıkılıp yeniden yapılması

Kira Artışı Davaları

6570 sayılı Kanun gereği kira artış oranları ve bu konudaki uyuşmazlıkların çözümü:

• TÜFE oranında artış hakkı
• Rayiç bedel tespiti davaları
• Kira tespit ve artış davaları
• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri

Emlak Alım-Satım İşlemleri

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hukuki güvenliğin sağlanması ve sözleşme hazırlama konularında danışmanlık hizmeti.

Ön Sözleşme (Compromis)

Kesin satış sözleşmesi öncesinde yapılan ön anlaşmalarda dikkat edilecek hususlar:

• Kapora ve peşinat düzenlemeleri
• Tapu devir şartları
• Kredi onay süreçleri
• Cayma ve fesih koşulları

Satış Sözleşmesi Hazırlama

Kesin satış sözleşmelerinde tarafların haklarının korunması:

• Ayıp ve eksiklik sorumlulukları
• Ödeme planı ve teminatlar
• Teslim şartları ve tarihleri
• Vergi ve harç paylaşımı

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti

Apartman ve site yönetimi, kat irtifakı kurulması ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında uzman hukuki destek.

Kat İrtifakı Kurulması

Yeni inşa edilen binalarda kat irtifakı kurulum süreçleri:

• İmar durumu ve proje onayları
• Kat irtifakı planı hazırlanması
• Tapu müdürlüğü işlemleri
• Yönetim planı düzenlenmesi

Apartman Yönetimi Uyuşmazlıkları

• Aidat borçları ve tahsilatı
• Yönetici seçimi ve görevden alma
• Ortak alan kullanımı
• Tadilat ve onarım kararları

İmar Hukuku ve Yapı Ruhsatları

İmar planları, yapı ruhsatları ve yapı kullanma izinleri konularında danışmanlık ve dava takibi hizmetleri.

İmar Durumu Tespiti

• İmar planı değişiklikleri
• Yapı ruhsatı başvuruları
• Yapı kullanma izni işlemleri
• İmar barışı başvuruları

Kaçak Yapı Davaları

Ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılar konusunda:

• Yıkım kararlarına itiraz
• İdari para cezalarına itiraz
• Yapı ruhsatı düzeltme işlemleri
• Fen kurulu raporu alma

Kamulaştırma Davaları

Kamu yararı nedeniyle yapılan kamulaştırma işlemlerinde mülk sahiplerinin haklarının korunması.

Kamulaştırma Bedeli Tespiti

• Rayiç bedel değerlendirmesi
• Bilirkişi raporu incelenmesi
• Artırım davası açılması
• Gecikme faizi hesaplaması

Kamulaştırmasız El Atma

Kamulaştırma işlemi yapılmadan mülkiyete müdahale edilmesi durumunda:

• Tazminat davası açılması
• Fiili kamulaştırma tespiti
• Kullanım bedeli talep edilmesi
• İdari yargıda iptal davası

Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Paylı mülkiyette bulunan taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi süreçlerinde hukuki temsil.

Ayni Paylaşım

Taşınmazın fiziki olarak bölünebilir olması durumunda:

• Parselasyon planı hazırlanması
• İfraz işlemleri
• Yeni tapu kayıtları
• Ortak gider paylaşımı

Nakdi Paylaşım

Taşınmazın bölünememesi durumunda satış yoluyla paylaşım:

• Değer tespiti ve ekspertiz
• Açık artırma süreci
• Satış bedelinin paylaşımı
• Önalım hakkı kullanımı

Zilyetlik ve Tasarruf Davaları

Taşınmaz üzerindeki fiili hakimiyetin korunması ve mülkiyet hakkının tesisi konularında dava takibi.

Zilyetliğin Korunması

• Müdahalenin men'i davaları
• Zilyetliğin iadesi davaları
• Tazminat davaları
• İhtiyati tedbir talepleri

"Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkının korunmasının yanı sıra, toplumsal barışın sağlanması açısından da kritik öneme sahiptir. Her gayrimenkul uyuşmazlığı, aynı zamanda sosyal bir sorundur."

Gayrimenkul Değerleme ve Ekspertiz

Gayrimenkul değerleme süreçlerinde uzman bilirkişilerle çalışarak doğru değer tespiti yapılması.

Değerleme Kriterleri

• Konum ve çevre analizi
• İmar durumu ve geliştirme potansiyeli
• Piyasa değeri araştırması
• Yapısal durum değerlendirmesi

Gayrimenkul İcra Takipleri

Gayrimenkul alacaklarının icra yoluyla tahsili ve rehinli alacakların takibi konularında uzman hizmet.

Rehinli Alacak Takibi

• İpotek tesis işlemleri
• Rehinli alacak takip süreci
• Satış talep ve itirazları
• Paylaştırma cetveli hazırlanması

Yabancıların Gayrimenkul Edinimi

Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de gayrimenkul edinimi süreçlerinde hukuki danışmanlık.

Yasal Şartlar ve Sınırlamalar

• Karşılıklılık ilkesi
• Güvenlik soruşturması
• Alan sınırlamaları
• Askeri yasak bölge kısıtlamaları