Kira Artış Oranı Hesaplama
6570 sayılı Kanun kapsamında TÜFE bazlı yasal kira artış oranını hesaplayın. 2024 yılı güncel oranlarla kira zammı hesaplama.
Hesaplama Aracı
Aşağıdaki bilgileri doldurun ve hesaplayın
Hesaplama Algoritması ve Yasal Dayanak
2024 Yılı Kira Artış Oranı Hesaplama Algoritması
1. Yasal Dayanak
6570 Sayılı Kanun (Kiracıyı Koruma Kanunu):
- Madde 344: Kira bedeli artış oranı TÜFE ile sınırlıdır
- Madde 345: Artış en erken 1 yıl sonra yapılabilir
- TÜİK Verileri: Resmi TÜFE oranları baz alınır
2. TÜFE Bazlı Hesaplama Formülü
Temel Formül:
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100)
Artış Miktarı:
Artış = Mevcut Kira × (TÜFE Oranı / 100)
3. 2024 Yılı TÜFE Oranları
| Dönem | TÜFE Oranı (%) | Açıklama |
|---|---|---|
| Ocak 2024 | 64.86 | Yıllık TÜFE |
| Şubat 2024 | 67.07 | Yıllık TÜFE |
| Mart 2024 | 68.50 | Yıllık TÜFE |
| Nisan 2024 | 69.80 | Yıllık TÜFE |
| Mayıs 2024 | 75.45 | Yıllık TÜFE |
| Haziran 2024 | 71.60 | Yıllık TÜFE (Güncel) |
4. Hesaplama Adımları
- Sözleşme Tarih Kontrolü: En az 1 yıl geçmiş olmalı
- TÜFE Oranı Belirleme: Artış tarihindeki güncel TÜFE
- Temel Hesaplama: Mevcut kira × TÜFE oranı
- Özel Durum Kontrolü: Lüks konut, sosyal konut vb.
- Yasal Sınır Kontrolü: TÜFE oranını aşamaz
5. Özel Durumlar ve İstisnalar
- Lüks Konutlar: Bazı durumlarda farklı oranlar uygulanabilir
- Sosyal Konutlar: Daha düşük artış oranları
- Ticari Gayrimenkuller: Farklı değerlendirme kriterleri
- Eşyalı Kiralar: Eşya değer kaybı düşülebilir
- Yenilenmiş Konutlar: Ek yatırım değerlendirmesi
6. Yasal Haklar ve Yükümlülükler
- Kiracı Hakları: TÜFE oranını aşan artışa itiraz hakkı
- Ev Sahibi Hakları: Yasal oranda artış yapma hakkı
- Bildirim Süresi: Artış 30 gün önceden bildirilmeli
- Dava Hakkı: Anlaşmazlıkta mahkemeye başvuru
Yasal Referanslar
- 6570 Sayılı Kanun - Kiracıyı Koruma Kanunu
- TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) TÜFE Verileri
- Yargıtay İçtihatları (Kira Hukuku)
- Aile Mahkemeleri Kira Davaları Kılavuzu
Önemli Notlar
📅 1 Yıl Kuralı
Kira artışı en erken sözleşme başlangıcından 1 yıl sonra yapılabilir. Bu süre zorunludur.
📊 TÜFE Sınırı
Kira artışı TÜİK tarafından açıklanan yıllık TÜFE oranını aşamaz. Bu yasal bir sınırdır.
📝 Bildirim Zorunluluğu
Kira artışı en az 30 gün önceden yazılı olarak kiracıya bildirilmelidir.
⚖️ İtiraz Hakkı
Kiracı, TÜFE oranını aşan artışlara karşı mahkemeye başvurabilir ve artışın iptali istenebilir.
🏠 Özel Durumlar
Lüks konut, sosyal konut, eşyalı kira gibi özel durumlar farklı değerlendirilebilir.
💰 Ödeme Zamanı
Artış, bildirim tarihinden itibaren geçerli olur. Geriye dönük artış talep edilemez.
⚠️ Önemli Uyarı
Bu hesaplama genel bilgilendirme amaçlıdır. Kira sözleşmenizdeki özel şartlar, gayrimenkulün durumu ve yerel mahkeme uygulamaları sonucu etkileyebilir. Kira artışı konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda mutlaka uzman hukuk danışmanından yardım alınız. TÜFE oranları TÜİK tarafından aylık olarak güncellenir.